南京房產新政首日，多家樓盤響應執行，房產中介咨詢量明顯增多
時間：2023-09-09 04:26:24
9月7日深夜，南京發布促進房地產市場發展最新舉措(以下簡稱“新政”)，從9月8日起，在主城四區范圍內購買商品房不再需要購房證明，至此南京全面取消限購。此外，新政還出臺了集體土地房票安置、購置新建商品房補貼、“賣舊換新”補助等一系列組合拳。新政首日，各方有什么反映？現代快報記者進行了探訪。
深夜出臺房產新政，打出樓市組合拳
“9.7寧六條！限購全面取消，有能力隨便買，2016年10月5日到2023年9月7日，七年限購，終成歷史！”這是9月8日一名房產中介在朋友圈發布的內容。
(相關資料圖)
9月7日深夜，南京發布六條促進房地產市場發展最新舉措。新政要求落實國家信貸政策最新要求。其中，在新房方面，自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明。自此在南京全域范圍內，買新房皆無需開具購房證明。
在新六區(江北新區、江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區)和棲霞區(龍潭街道、棲霞街道)、雨花臺區(古雄街道、板橋街道、雨花經濟開發區及西善橋街道秦淮新河以南地區)購房，還可以享受不低于合同總價1%的補助，具體補助標準和條件以各區細則為準。
在二手房方面，新政對“賣舊換新”進行了一定量的補助，即對出售自有住房，并購買90平方米以上新建商品住房的，在享受對購置新房實施補助的基礎上，再給予不低于合同總價0.5%的補助，具體補助標準和條件以各區細則為準。
為更好地滿足“以小換大”“賣舊換新”等改善性住房需求，發揮一二手房市場梯度消費和聯動效應，讓住房改善群體切實減負擔、得實惠，提升居民住房置換效率，此次新政還推出了“換新購”服務。
不少開發商響應執行，首套房首付兩成已落實
在9月7日發布的新政中，首條就是落實國家信貸政策最新要求。落實國家調整優化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。即首套和二套已結清首付比例由原來的3成降為2成；二套貸款未結清首付4成，現降為3成。首套房的貸款利率可調整為4.0%或者4.2%。
“我們肯定是嚴格按照國家的政策來，首套房現在最低可以付到兩成。”9月8日，現代快報記者致電城北片區一樓盤，銷售人員已經開始使用新的首付比例話術。
按照新政，以該樓盤一套總價330萬元的房子計算，首付最低可以降到66萬元。這對于一些手中資金有限，但公積金繳納比例較高的家庭來說，是一大利好。
針對需要“以小換大”“賣舊換新”等改善性購房家庭來說，新政也出臺了利好措施。根據新政，購房者可與開發企業簽訂新建商品住房“放心買”認購協議，同時與經紀機構簽署二手房“優先賣”協議。在約定的30-90天周期內，通過線上流量加推、經紀人聚焦推廣等方式，縮短二手房售出周期；若二手房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約風險。
“響應跟進！”“緊跟新政”“積極響應，無憂換新”……9月8日當天，多家房企曬出響應新政的海報，表示積極響應南京“賣舊換新”的新政，已經上線“賣一買一”。
二手房中介咨詢明顯增多，有中介“鍵盤敲碎”
“今天聊客戶，把鍵盤都要敲碎了！”一名二手房中介告訴現代快報記者，自新政發布后，他的手機沒停過，從9月7日晚上到8日白天一直在聊，不過客戶大多是在了解政策，表達了預約看房的意愿，暫時還沒有現場敲定的。
記者隨機走訪的鏈家、德佑等幾家房產中介，工作人員也表達了相同的意思，新政首日來門店咨詢的客戶明顯有所增加，但多數還是抱著觀望的態度，成交量上并無明顯的體現，二手房屋售價也還是呈現平穩的趨勢，并無大幅波動。
在南京市房地產交易中心，現代快報記者看到，臨近下午上班時間，十余組家庭已經等候在辦事大廳里。“這些都是剛需買房的。”現場一名中介表示，南京二手房庫存量已經超過18萬套，在很長一段時間內都將是買方市場，所以他們和賣家溝通時，通常也是在不斷降低賣家的預期。新政對于二手房的影響主要是在“賣舊換新”補助上，但現在各區還沒出細則，要等出了才能忙起來。
“雖然咨詢量變多了，但還是要保持平常心。”一名從事學區房、二手房交易十余年的“老”中介表示，新政進一步釋放出了利好消息，對提振整個房地產市場的信心起到了積極的推進作用。并且從長期來看，房價在一定程度上存在上漲的可能，但短期內應該影響不大。
截至9月8日20：30，南京網上房地產顯示，當天商品房已經認購400套，成交269套。
