“法式”生活丨花12萬元買的車位卻無法停車 遇到這種事你該咋辦？
時間：2023-09-08 22:36:09
在如今機動車數量幾近飽和的情況下，擁有一個私家車位，對許多城市居民來說是一個美好的事情?？扇绻?2萬元卻買了一個無法停車的車位，如果是你，會如何去處理這件事情？今天，我們通過常先生遇到的這個問題，來上一堂關于合同糾紛的“法式”生活課。
起因丨藏在角落里的車位無法停車
(資料圖)
2014年，常先生購買了某小區的一套商品房，置業公司告訴他，小區準備建車庫，建議其購買一個車位，常先生隨后花了12萬元買下一個車位。
2016年，車庫建好后，常先生與置業公司簽訂《地下停車位有償使用協議》，獲得一個固定停車位。此后因常先生一直沒有正式入住該小區，也沒有與物業簽訂管理協議，所以物業也沒有把車位交付給常先生。
直至2022年底，常先生到物業辦理車位使用手續時，才發現自己購買的車位處于角落位置，上有線纜等設施，車輛根本無法停入。
交涉丨物業、置業百般推脫，業主對簿公堂
常先生找到物業公司，物業的方案是安排其將車停放在小區路面臨時停車位上。常先生認為，地面車位“僧多粥少”，不同意這一解決方案。
常先生再次找到物業公司，物業公司以他的車位無法使用并非自身原因為由，要求常先生與置業公司協商。
常先生找到置業公司，要求退還購買車位的費用，卻遭遇百般推脫。于是常先生將置業公司訴至法院，請求判令解除《地下停車位有償使用協議》，并退還車位款12萬元及利息。
調解丨置業公司換車位，并減免5年車位管理費
法庭上，置業公司辯稱，案涉車庫是按照國家標準進行建設的，也依法取得檢驗合格證書，安全性能符合要求，向常先生提供的車位符合相關要求規范；常先生購買車位已有數年之久，其不可能對車位狀況不了解，雙方簽訂的《地下停車位有償使用協議》已經成立并履行，不存在解除的情況，請求法院依法駁回常先生訴訟請求。
承辦法官對案涉車位進行了現場勘驗，了解雙方產生爭議的原因，一方面是雙方對合同重要事項約定不規范、不明確；簽訂的協議中并沒有對車位的位置、長、寬等進行明確，另一方面是由于矛盾持續較長，雙方針鋒相對、互不讓步。
承辦法官多次組織雙方當事人調解。
最終，置業公司將另一個車位調換給常先生，并減免常先生自2023年起5年的車位管理費。
提醒丨買車位前，要仔細注意這三點
對常先生來說，經過調解獲得了一個可以接受的結果。如果我們在生活中遇到此類事件，在協商不成的情況下，也要保存證據尋求法律的幫助，同時盡可能地在事情發生前就做好足夠的準備。
該案承辦法官表示，車庫、車位是小區業主居住生活的輔助設施，法律性質上屬于小區的配套設施。建議大家在簽訂車位買賣、租賃合同之前，可以通過認真研讀公開的政策文件、向相關專業人士了解咨詢等方式了解車位權屬狀況，特別要注意車位是否已經抵押或者是否有其他權利人。
同時，要確認開發商是否有權銷售，是否取得了預售許可，并注意謹慎對待開發商的宣傳，對于售樓促銷時聲稱所贈送的車位，也要弄清車位的產權，以免今后發生糾紛。
業主在購買或租用車位時要搞清楚這幾個方面
▲明確車位權屬
小區車位按照權屬可分產權車位（含部分人防車位）、公共車位；按類型可分為普通車位、機械車位。產權車位的所有權歸屬要依據實際情況而定：如果業主向開發商購買了產權車位并辦理了過戶，則應當屬于該業主所有；尚未出售給業主的產權車位，所有權則屬于開發商。
普通車位是常見可直接停在地面的車位，而機械車位是一個可移動的非獨立空間，必須依靠機械整體運行和空間交換來達到個體車位使用的目的。
根據《不動產登記條例》的規定，只有產權清晰、范圍明確的不動產才能進行產權登記，因此在選購車位時要特別謹慎。
▲重視確認車位實際情況
因車位的長、寬等對停車的便利性有較大影響，特別是車位尚未建成的，業主選購車位時往往只能通過設計圖、規劃圖、銷售人員等了解大致情況，更要慎重。
建議市民在選擇車位時，如車位已建完成，應盡量現場查看車位位置，并帶上工具，對車位進行勘察、測量，必要時請專業人員協助。若是在建車位，則應盡量就《車庫建筑設計規范》中的內容等仔細詢問銷售人員，對所購車位具體位置及面積大小進行明確，以備日后維權所用。
▲謹慎簽訂書面合同
購買車位時，無論金額大小，一定要重視與開發商簽訂規范的書面合同，并就容易引發糾紛的車位面積、價款支付方式、合同雙方的權利義務、合同的履行期限、違約責任等內容進行明確約定，并對車位狀況附圖備注。
出現口頭、短信、聊天記錄等形式的變更約定，也要及時簽訂確認書或補充合同進行明確，從而在糾紛發生時有效維護自身合法權益。
