據(jù)澳洲新快網(wǎng)報道，想在悉尼或墨爾本找一套負擔(dān)得起的房子恐怕越來越難，因為錢包鼓脹的中國投資客將繼續(xù)注資澳洲樓市。
據(jù)《悉尼晨鋒報》報道，瑞士信貸集團(Credit Suisse)在一份研究報告中表示，中國目前有110萬人能輕易在悉尼或墨爾本購買房產(chǎn)。“澳洲有一代人被趕出樓市，大多數(shù)人不得不租房度日。”瑞士信貸集團分析師博埃(Damien Boey)表示。
利用澳洲統(tǒng)計局(Australian Bureau of Statistics)及外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)提供的數(shù)據(jù)，瑞士信貸集團估計，中國人在悉尼購買了18%的新屋，在墨爾本購買了14%的新屋。
中國買家在過去7年中總共花費240億元購買澳洲房產(chǎn)。預(yù)料未來7年，中國人還將向澳洲樓市投入440億元。“雖然澳洲部分地區(qū)樓價令人難以承受，但中國買家的強勁需求將進一步推高樓價。”瑞士信貸集團表示。
這對于苦苦掙扎的首次置業(yè)者而言并非吉兆。澳洲統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，首次置業(yè)者的活躍程度已跌至歷史新低，房貸審批總量僅12.7%。經(jīng)抵押貸款經(jīng)紀AFG處理的個案中，2月份申請房貸的首次置業(yè)者人數(shù)不足10%，為2010年6月份以來的最低水平。
新州的房貸申請數(shù)據(jù)最具戲劇性。首次置業(yè)者人數(shù)僅占AFG房貸申請者總?cè)藬?shù)的3.4%，低于去年2月份的數(shù)值4.5%。維州首次置業(yè)者人數(shù)占AFG房貸申請者總?cè)藬?shù)10.3%，低于去年同期的數(shù)值17.1%。
RP Data-Rismark數(shù)據(jù)顯示，澳洲州府城市樓價在過去12個月內(nèi)上漲10%。其中，悉尼樓價大漲14.6%，帶動中位樓價上漲至74.66萬元。
瑞士信貸集團表示，中國買家如今每年向澳洲樓市投入54億元。當(dāng)中大約一半人是新移民，另一半則由投資客、發(fā)展商及臨時居民構(gòu)成。“收入水平上漲、資本壁壘下降和國際房地產(chǎn)交易進一步放寬，這些因素將加大中國人在未來數(shù)年對澳洲房產(chǎn)的需求量。”博埃說。
根據(jù)外國投資審查委員會的最新報告，購買澳洲二手房的獲批個案在2013年財政年度共有5101宗，總值63.6億元。這個數(shù)值比去年同期增加超過50%。
截至2013年6月30日的過去1年中，外國投資審查委員會沒有拒絕關(guān)于房地產(chǎn)市場的任何申請?zhí)岚福弦荒陝t拒絕了13宗申請?zhí)岚浮？傮w而言，外國投資審查委員會批準了總值519億元的房地產(chǎn)投資申請。當(dāng)中59億元來自中國，比上一年增加42%。
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